1,0 procent: Sveriges bostadspriser steg i maj enligt SBAB:s Booli Housing Price Index, men ökningen var ojämn mellan villa och lägenhet. Villapriserna gick upp 1,4 procent medan lägenhetspriserna i praktiken var oförändrade, och den säsongsjusterade totaluppgången var 0,4 procent. Regionalt var bilden spretig, med uppgång för villor i fyra av sex regioner och varierande utveckling för lägenheter i storstadsområden. Nästa viktiga mätpunkt är augustis siffror, då sommarens säsongsmönster och effekterna av regleringarna i april väntas bli tydligare.

Kontrasten var tydlig: villapriserna steg samtidigt som lägenhetspriserna stod stilla, en bild som får praktiska konsekvenser för hushåll som planerar köp eller försäljning och bedömer bolånekostnader. SBAB:s Booli Housing Price Index visar en nominell uppgång på 1,0 procent för hela marknaden i maj, men när statistiken ses genom säsongsjusterade serier blir bilden mer nyanserad.

Vad siffrorna visar

SBAB rapporterar en säsongsjusterad totaluppgång på 0,4 procent för maj. När bostadstyper särredovisas är utvecklingen tydlig: villapriserna ökade 1,4 procent och lägenhetspriserna var i praktiken oförändrade. I den säsongsrensade serien syns en svag underliggande nedgång för lägenheter på 0,2 procent samtidigt som villapriserna pekade upp 0,7 procent.

Regionalt var utvecklingen spretig. Villapriser steg i fyra av sex regioner. Lägenhetspriser steg i tre av sex regioner. I Storstockholm sjönk lägenhetspriserna 0,1 procent, medan de steg 0,3 procent i Storgöteborg. Sammanlagt ligger de svenska bostadspriserna nu 6,7 procent under toppnivåerna från våren 2022, enligt SBAB.

SBAB Booli boprisindex baseras på alla registrerade försäljningar som publiceras på bostadssajten Booli. Det innebär att indexet speglar transaktioner över hela marknaden snarare än ett begränsat urval.

Mastheads

Tolkning och marknadssignaler

SBAB:s chefekonom Robert Boije beskriver prisuppgången under januari till maj som relativt normal i ett historiskt perspektiv.

Han bedömer att de regeländringar som trädde i kraft den 1 april, ett höjt bolånetak och ett sänkt amorteringskrav, ännu inte har gett något stort genomslag på prisbilden. Samtidigt varnar han för osäkerhet, och pekar på att oro för inflation och räntor till följd av krisen i Mellanöstern kan motverka prisuppgångar.

Parallella indikatorer ger blandade signaler i storstadsmarknaderna. Danske Banks boprisindikator för bostadsrätter i Stockholms kommun rapporterade en nedgång i maj, driven av mindre lägenheter och det största storlekssegmentet. Banken konstaterar samtidigt att omsättningen förbättrats jämfört med förra året.

Danske Banks chefekonom Susanne Spector kommenterade att marknaden visade hög aktivitet i maj efter ändringarna i bolåne- och amorteringsreglerna i april, och att hushållens köpkraft förbättrats vilket pekar på fortsatt efterfrågan i segmentet.

En analytisk sammanvägning fångar både en svag uppgång och tecken på att momentumet mattats av. Den säsongsrensade serien, som Morgonbladet lyfter fram, visar en nedgång på 0,2 procent för lägenheter i maj. Historiskt är maj en stark månad för bostadspriserna, vilket gör årets svagare ökning ovanlig. Det går att tolka som dämpad efterfrågan eller ökad osäkerhet bland köpare.

Boije påpekar också det vanligt återkommande mönstret där juni och juli ofta kännetecknas av säsongsmässiga prisnedgångar innan marknaden åter tar fart i augusti. Därför blir augusti en avgörande brytpunkt för att avgöra om maj var ett kortsiktigt avbrott eller början på en bredare trend.

För hushåll och marknadsaktörer är budskapet balanserat. De senaste månadernas uppgång ligger inom historiska ramar, men den spretiga regionala utvecklingen och tecknen på svagt underliggande momentum talar för fortsatt försiktighet i bedömningen av marknaden framöver.

Related Articles

Nästa viktiga mätpunkt är augustis bostadssiffror, då sommarens säsongsmönster och effekterna av regeländringarna väntas bli tydligare. Ursprungligen rapporterad av placera.se.

Den här artikeln har skapats med hjälp av AI.