I Sverige pratar vi ofta om bostadsrätt och äganderätt, men i många andra länder, som England och Wales, finns begreppen leasehold och freehold. Under 2026 sker stora förändringar i lagstiftningen där leasehold-systemet ska reformeras kraftigt. Den här guiden hjälper dig förstå vad leasehold och freehold innebär, hur de fungerar, varför det är viktigt för dig – särskilt om du funderar på att köpa fastighet i utlandet – och vad de nya reformerna från 2026 innebär i praktiken.

Vad är leasehold och freehold?

Leasehold betyder att du hyr marken eller bostaden under en längre tid, ofta flera decennier, men du äger inte fastigheten eller marken själva. Det är som att du får låna en lägenhet eller ett hus under en bestämd period, till exempel 99 eller 125 år, men marken och själva byggnaden tillhör någon annan. När hyresavtalet, eller lease-avtalet, går ut, måste du antingen förlänga det – vilket kan vara dyrt – eller flytta ut. Freehold, däremot, betyder att du äger fastigheten och marken helt och hållet, utan tidsbegränsning. Du kan själv bestämma över huset och marken, sälja eller förändra som du vill, så länge du följer lagarna.

I Sverige har vi inte leasehold i samma form som i England och Wales. Här har vi i stället hyresrätt och äganderätt. Hyresrätten liknar leasehold i att du hyr din bostad, men oftast på kortare villkor och utan tidsbegränsning. Äganderätt liknar freehold – du äger din fastighet och marken under. Leasehold är vanligt i England och Wales där ungefär fem miljoner bostäder är leasehold, vilket motsvarar en stor del av bostadsmarknaden där. Det gör leasehold till ett viktigt system för många människor i dessa länder.

Hur fungerar leasehold och freehold i praktiken?

Med leasehold får du ett långt hyresavtal, ofta på 99 eller 125 år, på en bostad eller mark. Under tiden betalar du en årlig avgift, kallad ground rent, till markägaren. Denna avgift kan vara allt från några hundralappar till flera tusen kronor per år, och ibland kan avgiften höjas med fasta intervaller, vilket skapat stora problem för många leasehold-ägare. När hyresavtalet går ut återgår ägandet till markägaren om det inte förlängs, och det kan vara både dyrt och komplicerat att få till en förlängning.

Freehold ger dig full kontroll över fastigheten och marken, utan tidsbegränsning eller årliga avgifter till någon annan. Du kan sälja, hyra ut eller ändra fastigheten utan att behöva fråga en markägare.

Detta ger en trygghet och flexibilitet som många värdesätter.

Just nu finns det många problem kopplade till leasehold i England och Wales. Avgifterna kan bli höga, och det har varit svårt att förlänga leasingavtalen. Det har lett till att många bostadsägare känner sig fast i dyra och osäkra avtal. Flera rapporter visar att vissa leasehold-ägare betalar ground rent som ökar exponentiellt, ibland till över 10 000 pund per år, vilket för många blir ekonomiskt ohållbart. Dessutom kan restriktioner i leasehold-avtalen begränsa vad ägaren får göra med sin bostad, till exempel ombyggnationer eller uthyrning.

Mastheads

Det är därför den brittiska regeringen föreslår stora förändringar under 2026 för att göra systemet mer rättvist och transparent.

Varför spelar detta roll för dig?

Även om Sverige inte har leasehold i samma form, påverkar lagändringar i andra länder hur vi ser på ägande och rättigheter. Om du funderar på att köpa fastighet i England eller Wales är det viktigt att förstå skillnaden mellan leasehold och freehold – och vilka nya regler som gäller från 2026. Det kan påverka hur mycket du får betala, vad du äger och vilka rättigheter du har som bostadsägare.

Right now, reformerna i England och Wales kan också inspirera liknande diskussioner i Sverige och Norden om mark- och bostadsägande. Frågor om vem som äger marken, hur länge och till vilka villkor är viktiga för hållbar bostadspolitik. Det kan påverka allt från bostadspriser till hur vi bor och bygger i framtiden.

För dig som redan äger eller funderar på att köpa fastighet utomlands är det också viktigt att känna till de ekonomiska riskerna med leasehold, särskilt om ground rent kan öka kraftigt eller om det finns osäkerhet kring förlängning av avtalet. Att förstå skillnaderna kan hjälpa dig att göra bättre val och undvika oväntade kostnader.

Vad säger de nya reformerna för 2026?

That said, den 27 januari 2026 presenterades ett utkast till Commonhold and Leasehold Reform Bill i England och Wales.

Det föreslår att det gamla leasehold-systemet ska ersättas med commonhold, ett nytt sätt att äga bostadsrätter där ägarna har full kontroll tillsammans via en förening. Commonhold innebär att bostadsrättsinnehavarna äger sin del av fastigheten direkt och tillsammans sköter gemensamma delar via en gemensamhetsförening, ungefär som bostadsrättsföreningar i Sverige.

Här är några viktiga punkter i reformerna:

  • Commonhold blir standard för nya bostadsrätter. Det innebär att från och med 2026 kommer nya bostadsrätter i England och Wales att ägas som commonhold, inte som leasehold.
  • Det förbjuds att skapa nya leasehold-avtal för lägenheter. Det betyder att fastighetsägare inte längre kan erbjuda leasehold-avtal för nya bostäder, vilket stoppar expansionen av det gamla systemet.
  • Markavgiften, eller ground rent, ska begränsas kraftigt. Avgiften ska inte kunna höjas oändligt, och många befintliga avtal kommer att ses över för att skydda ägare från orimliga kostnader.
  • Det blir enklare att förlänga leasingavtal för dem som redan har leasehold, med tydligare regler och lägre kostnader.
  • Leasehold-ägare får större kontroll och rättigheter över sin bostad, inklusive rätt att delta i beslut om fastigheten och gemensamma utrymmen.

Dessa förändringar syftar till att öka tryggheten för bostadsägare och minska de ekonomiska riskerna kopplade till leasehold. De kommer också att göra det lättare för människor att äga sin bostad på ett sätt som liknar det svenska systemet med bostadsrätt och äganderätt.

Reformerna väntas träda i kraft under 2026, men processen kan ta flera år innan alla delar är implementerade fullt ut. Det finns också planer på att utvärdera effekterna av förändringarna och eventuellt justera lagarna ytterligare vid behov.

Related Articles

I och med de nya reformerna 2026 i England och Wales förändras hur leasehold fungerar. Ground rent begränsas kraftigt och commonhold blir standard för nya bostadsrätter. Det gör att fler får äga sin bostad tryggare och med större kontroll. För dig som bor i Sverige och funderar på att köpa fastighet utomlands är det viktigt att följa dessa förändringar noga. De visar hur bostadsägande kan utvecklas och kanske även påverka framtiden för bostadsrätt och äganderätt även här i Norden.

Den här artikeln har skapats med hjälp av AI.