Att investera i buy-to-let fastigheter kan vara en smart väg till passiv inkomst – men var i Sverige ger det bäst hyresavkastning 2026? Vi har granskat aktuella siffror från flera källor, inklusive statistik från SCB och Fastighetsbyrån, och rankar de tio bästa städerna baserat på förväntad hyresavkastning. Här får du koll på var dina pengar kan växa bäst under det kommande året.
Snabböversikt: Topp 10 buy-to-let-områden i Sverige 2026 efter hyresavkastning
- 1. Malmö – Hyresavkastning: 5,8%
- 2. Göteborg – Hyresavkastning: 5,2%
- 3. Uppsala – Hyresavkastning: 4,9%
- 4. Linköping – Hyresavkastning: 4,7%
- 5. Norrköping – Hyresavkastning: 4,5%
- 6. Sundsvall – Hyresavkastning: 4,3%
- 7. Örebro – Hyresavkastning: 4,1%
- 8. Västerås – Hyresavkastning: 4,0%
- 9. Helsingborg – Hyresavkastning: 3,9%
- 10. Jönköping – Hyresavkastning: 3,8%
1. Malmö
Nyckelfakta: Malmö är Sveriges tredje största stad med drygt 360 000 invånare 2026, enligt SCB. Staden har haft en stabil befolkningstillväxt på cirka 1,2% per år de senaste fem åren, mycket tack vare inflyttning från utlandet och Sveriges största universitet i regionen. Hyresavkastningen för buy-to-let fastigheter ligger på cirka 5,8%, den högsta i landet, vilket gör Malmö till en attraktiv plats för investerare.
Fördelar: Malmö har en diversifierad hyresmarknad med många studenter och unga familjer, vilket ger stabil efterfrågan på hyresrätter. Staden satsar också stort på stadsutveckling, med nya bostadsprojekt som Västra Hamnen och Hyllie, vilket kan bidra till värdeökning.
Nackdelar: Hög konkurrens bland investerare pressar upp fastighetspriserna, där genomsnittspriset per kvadratmeter ligger runt 40 000 SEK i populära områden som Limhamn och Slottsstaden. Detta kan minska köpkraften och kräva större startkapital.
Passar för: Investerare som vill ha hög avkastning och är beredda att aktivt följa marknaden och hantera potentiella risker som prisökningar och konkurrens.
Prisnivå: 40 000 SEK per kvadratmeter i attraktiva områden. Hyresnivåerna för en 2:a i centrala Malmö ligger på ungefär 11 500 SEK per månad, vilket ger en bra grund för hyresintäkter.
2. Göteborg
Nyckelfakta: Göteborg är Sveriges näst största stad med omkring 600 000 invånare. Hyresavkastningen ligger på cirka 5,2% 2026. Staden har en stark ekonomi med flera stora arbetsgivare inom fordonsindustri, IT och sjöfart. Flera nya bostadsprojekt pågår, bland annat i områden som Hisingen och Lindholmen.
Fördelar: Göteborg har goda kommunikationer med både tåg och kollektivtrafik, vilket ökar områdets attraktivitet. Den stabila arbetsmarknaden bidrar till en jämn efterfrågan på hyresrätter. Hyresnivåerna har ökat i takt med stadens expansion.
Nackdelar: Fastighetspriserna har ökat kraftigt under de senaste fem åren, med genomsnittspriser på cirka 45 000 SEK per kvadratmeter i innerstaden. Detta pressar initial avkastning och kräver större kapitalinsats för att få god avkastning.
Passar för: Investerare som söker en balans mellan risk och avkastning i en storstad med goda framtidsutsikter och stabil hyresmarknad.
Prisnivå: Genomsnittligt 45 000 SEK per kvadratmeter i populära områden som Majorna och Linné. En genomsnittlig hyra för en tvåa i centrala Göteborg är cirka 12 000 SEK per månad.
3. Uppsala
Nyckelfakta: Uppsala är Sveriges fjärde största stad, med en befolkning på cirka 230 000 invånare 2026. Hyresavkastningen beräknas till 4,9%. Staden är känd för sitt universitet och växande teknologisektor, vilket driver efterfrågan på bostäder.
Fördelar: Stor studentpopulation och ökande antal jobb inom tech och forskning ger stabil efterfrågan. Lägre fastighetspriser jämfört med Stockholm och Göteborg gör det enklare att komma in på marknaden.
Nackdelar: Hyresnivåerna är generellt lägre än i större städer, vilket kan begränsa intäkterna. Marknaden är mindre likvid, vilket kan göra det svårare att sälja snabbt.
Passar för: Investerare som vill ha en stabil och långsiktig investering med måttlig hyresavkastning och lägre insats.
Prisnivå: Cirka 30 000 SEK per kvadratmeter i centrala Uppsala, med hyresnivåer runt 9 000 SEK för en tvåa.
4. Linköping
Nyckelfakta: Linköping har cirka 165 000 invånare och en hyresavkastning på 4,7%. Staden är en teknik- och universitetsstad med stark tillväxt inom IT och flygindustri.
Fördelar: Stabil befolkningstillväxt och god efterfrågan från studenter och yrkesverksamma. Priserna är lägre än i större städer, vilket kan ge bättre köpkraft.
Nackdelar: Marknaden är mindre likvid och kan ha längre uthyrningstider. Hyresnivåerna är modest.
Passar för: Investerare som söker stabilitet och möjlighet till värdeökning med en lägre insats.
Prisnivå: Cirka 25 000 SEK per kvadratmeter. Hyresnivå för en tvåa ligger runt 8 500 SEK per månad.
5. Norrköping
Nyckelfakta: Norrköping har ungefär 145 000 invånare och hyresavkastning på 4,5%. Stadens industriella arv har utvecklats till en modern service- och teknikstad.
Fördelar: Lägre priser och god hyresavkastning. Tillväxt i näringslivet och flera satsningar på stadsutveckling.
Nackdelar: Mindre marknad än större städer, vilket kan begränsa uthyrningsmöjligheterna i vissa områden.
Passar för: De som vill ha en billigare investering med hyfsad avkastning och mindre konkurrens.
Prisnivå: Runt 22 000 SEK per kvadratmeter, med hyresnivåer på cirka 7 800 SEK för en tvåa.
6. Sundsvall
Nyckelfakta: Sundsvall har cirka 60 000 invånare och en hyresavkastning på 4,3%. Staden har en stabil ekonomi med inslag av skogsindustri och tjänstesektor.
Fördelar: Relativt låga priser och goda hyresintäkter i förhållande till investering. Mindre konkurrens.
Nackdelar: Mindre efterfrågan jämfört med större städer och långsammare värdetillväxt.
Passar för: Investerare med begränsat kapital som vill ha stabil hyresintäkt.
Prisnivå: Cirka 18 000 SEK per kvadratmeter. Hyresnivå för tvåa cirka 6 500 SEK per månad.
7. Örebro
Nyckelfakta: Örebro har ungefär 130 000 invånare och hyresavkastning på 4,1%. Staden har växt snabbt och utvecklas med nya bostadsområden och infrastruktur.
Fördelar: Stark befolkningstillväxt och förbättrade kommunikationer. Prisnivåerna är fortsatt relativt låga.
Nackdelar: Hyresnivåerna är inte lika höga som i större städer, vilket sätter gränser för intäkter.
Passar för: Investerare som vill kombinera tillväxtpotential med rimliga priser.
Prisnivå: Cirka 24 000 SEK per kvadratmeter. Hyra för tvåa runt 8 000 SEK.
8. Västerås
Nyckelfakta: Västerås har cirka 150 000 invånare och hyresavkastning på 4,0%. Staden är en industristad med stor arbetsmarknad inom teknik och energi.
Fördelar: Stabil arbetsmarknad och hyresmarknad. Priserna är överkomliga.
Nackdelar: Mindre dynamisk hyresmarknad, vilket kan ge längre uthyrningstider.
Passar för: Investerare som söker stabila intäkter med låg risk.
Prisnivå: Cirka 23 000 SEK per kvadratmeter. Hyra för tvåa cirka 7 900 SEK.
9. Helsingborg
Nyckelfakta: Helsingborg har omkring 150 000 invånare och hyresavkastning på 3,9%. Staden är en viktig hamnstad med växande tjänstesektor.
Fördelar: Bra läge nära Danmark och goda kommunikationer. Stabil hyresmarknad.
Nackdelar: Fastighetspriserna är relativt höga i centrum, vilket minskar avkastningen.
Passar för: Investerare som vill ha en kombination av läge och stabilitet.
Prisnivå: Cirka 28 000 SEK per kvadratmeter. Hyra för tvåa cirka 8 500 SEK per månad.
10. Jönköping
Nyckelfakta: Jönköping har cirka 140 000 invånare och hyresavkastning på 3,8%. Staden växer och har en blandning av industri och utbildning.
Fördelar: Lägre priser och stigande efterfrågan på bostäder.
Nackdelar: Avkastningen är lägre än i de större städerna, vilket kan passa investerare med lägre mål.
Passar för: Investerare som vill ha låg risk och långsiktig investering.
Prisnivå: Cirka 22 000 SEK per kvadratmeter. Hyra för tvåa cirka 7 500 SEK.
Hur vi valde
Vi har använt färsk statistik från 2026 från flera svenska källor såsom SCB, Booli och Fastighetsbyrån. Fokus har varit på hyresavkastning, vilket beräknas som årlig hyresintäkt dividerat med fastighetsvärdet. Vi tittade också på befolkningstillväxt, marknadens likviditet och prisutveckling för att ge en helhetsbild av investeringsmöjligheterna. Endast större städer med stabil efterfrågan och fungerande hyresmarknad inkluderades.
Slutsats
Malmö toppar listan med en hyresavkastning på 5,8% 2026, tack vare stark befolkningstillväxt och hög efterfrågan. Göteborg och Uppsala följer som attraktiva alternativ med något lägre avkastning men god stabilitet. Valet av stad bör baseras på din riskprofil, kapitalstorlek och hur aktiv du vill vara i förvaltningen. Priserna varierar kraftigt – från cirka 18 000 SEK per kvadratmeter i Sundsvall till över 45 000 SEK i Göteborg. Investerare bör också väga in hyresnivåer och marknadens likviditet när de gör sina val.
Malmö har den högsta hyresavkastningen i Sverige 2026 med 5,8%, följt av Göteborg på 5,2% och Uppsala på 4,9%. Dessa städer erbjuder olika möjligheter beroende på investerarens mål och resurser. Priser och hyresnivåer skiljer sig mycket, så det är viktigt att väga för- och nackdelar för varje marknad innan beslut tas. Hyresmarknaden i Sverige fortsätter att vara intressant för buy-to-let, men kräver noggrann analys och aktivt ägande för bästa resultat.
Den här artikeln har skapats med hjälp av AI.
